Общим собранием
членов садоводческого
некоммерческого
товарищества «Поляна»
Протокол №__2__
от «__21__»____июня______ 2014 г.
м.п.
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Поляна».
(624006) Свердловская область, Сысертский район, п.Большой исток, КС "Поляна", участок №39
2014 г.
1. Общие положения
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 г. №66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с внесённым в него изменениями и дополнениями, а также с изменениями, внесёнными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. №7-П, от 30.06.2011 №13-П) (далее -Закон) на общем собрании учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Поляна» «__21__»____июня_______2014 г. (Протокол №__2_ от «_21___»____июня_______ 2014 г.).
1.2. Товарищество образовано на земельном массиве общей площадью 3,47 га в соответствии с Постановлением ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СЫСЕРТСКОГО РАЙОНА № 403-1 от «_23_»_12___1992 г.
Общий земельный массив разделён на 50 садовых участка. Общая площадь каждого садового земельного участка составляет 0,06 га.
1.3. Учредителями Товарищества «Поляна» являются рабочие, служащие и другие категории граждан.Земельный массив состоит из индивидуальных садовых земельных участков
(3,0 га) и земель общего пользования (0,47 га).
1.4. Организационно-правовая форма Товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
1.5. Полное наименование Товарищества -Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна». Сокращённое наименование - СНТ «Поляна». местонахождение по адресу : (624006) ) Свердловская область, Сысертский район, п.Большой исток, КС "Поляна", участок №39
1.6. Товарищество создано на неограниченный срок.
1.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
1.8. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации (далее РФ), Законом, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным, налоговым, водным законодательством, законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности и иным законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим Уставом.
1.9. Настоящий Устав является основным правовым документом, на основании которого Товарищество осуществляет свою текущую деятельность.
1.10. Решения о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав или утверждение Устава в новой редакции принимаются Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в 2/3 голосов и оформляются протоколом.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна» - некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах.
2.2. Целями деятельности Товарищества являются: содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, обеспечение реализации прав членов товарищества на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение земельными участками с правом возведения на них жилых строений, хозяиственных строений и сооружений, удовлетворение потребностей членов товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья.
2.3. Предметом деятельности Товарищества являются:
ведение учёта членства, количества садовых участков и контроль за их использованием по назначению;
огрганизация и осуществление деятельности по содержанию и ремонту, эксплуатации общего имущества членов товарищества, оплата услуг соответствующим службам;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества товарищества, а также прилегающих территорий;
обеспечение соблюдения членами Товарищества требовний о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом Товарищества, а также внутренних положений Товарищества и решение иных вопросов текущей жизни Товарищества.
2.4. Для решения общих социально-хозяйственных задач используются земли общего пользования и общее имущество, предназначенное для обеспечения в пределах террритории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, электроснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота, заборы, противопожарные сооружения и т.п.).
3. Правовое положение и правомочия Товарищества
3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, утверждённую на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных).
3.2. Товарищество имеет круглую печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, бланки, а также другие необходимые реквизиты.
3.3. Товарищество в соответствии с действующим законодательством РФ вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных законом и Уставом Товарищества;
в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
заключать договоры и соглашения с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
выступать истцом, ответчиком и в качестве третьего лица в суде;
обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов товарищества;
осуществлять иные, не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ, правомочия.
3.4. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответвующую целям, для достижения которых оно создано.
3.5. Товарищество может создавть ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений или вступать в них в соответствии с Законом.
4. Средства и имущество Товарищества. Порядок внесения взносов. Ответственность членов Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
4.1. Средства Товарищества образуется из вступительных, членских и целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением Общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчётном счёте товарищества в учреждении банка.
4.2. Вступительные взносы могут быть использованы на организационные расходы, оформление документации, для застройки территории Товарищества, установления границ земельных участков на местности, для приобретения членских книжек, для подготовки и издания Устава, для подготовки и оформления другой документации.
Размер вступительных взносов устанавливается Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных). Внесение вступительного взноса является обязательным условием для принятия граждан в члены Товарищества.
4.3. Членские взносы периодически вносятся членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.
Размер членских взносов устанавливается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами. Членские взносы вносятся наличными денежными средствами в кассу Товарищества или на банковский расчётный счёт Товарищества.
4.4. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.
Размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливается Общим собрание членов Товарищества (собранием уполномоченных). Так, членские взносы должны быть внесены в кассу Товарищества до 01 июня финансового года.
Уплата целевых взносов даёт право на пользование соответствующими объектами общего пользования. Они вносятся в кассу Товарищества наличными денежными средствами или на банковский расчётный счёт Товарищества.
4.5. Средства садоводческого некоммерческого Товарищества могут также пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую или иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований.
4.6. В Товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств Специального фонда, является собственностью Товарищества. К имуществу общего пользования относится имущество ( включая земли общего пользоания), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, электроснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота, заборы, противопожарные сооружения и т.п.).
4.7. Решением Общего собрания (собрания уполномоченных) может быть предусмотрено создание других фондов- целевого и резервного.
Целевой фонд составляет целевые взносы членов Товарищества. Его средства используются исключительно для создания и приобретения объектов общего пользования.
Резервный фонд образуется по решению Общего собрания (собрания уполномоченных). Средства его используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций.
4.8. Внесшему взнос вносится запись об уплаченной сумме взноса в членскую (или другой вид документа, заменяющий этот) книжку, либо выдаётся квитанция банка в случае внесения денежных средств на расчётный счёт Товарищества.
В кассу Товарищества или на его расчётный счёт вносятся также членами Товарищества следующие платежи:
за коммунальные услуги (электроэнергия и т.п.);
компенсация за неучастие в коллективных работах;
Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца.
4.9. В случае неуплаты членом товарищества в установленные сроки членского взноса, целевого, а также счёта за электроэнергию до 25 числа текущего месяца такой член Товарищества обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы невнесённого взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
При неуплате без уважительных причин (госпитализация по болезни, отъезд в командировку с предоставлением правлению Товарищества или председателю соответствующих документов) членских взносов и целевых взносов более 2 раз в течение одного финансового года неплательщик может быть исключён в установленном порядке из числа членов Товарищества.
При неуплате счёта за потребление электроэнергии без уважительных причин в течение 1 месяца неплательщик может быть отключён от линии электропередачи Товарищества по решению Общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных).
4.10. Вступительный взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере определённом общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных), в течение 10 дней дней с даты регистрации Товарищества или принятия решения о приёме в члены товарищества по письменному заявлению входящего.
В случае просрочки уплаты вступительного взноса член Товарищества уплачивает пени в размере 0,1% от установленной суммы взноса за каждый день просрочки платежа, но не более чем за 60 дней. После этого срока неуплата вступительного взноса является основанием для принятия решения об исключении неплатильщика из числа членов Товарищества.
4.11. Споры между Товариществом и членом Товарищества, возникающие в связи с несвоевременной оплатой вступительных, целевых, членских взносов, оплаты электроэнергии, либо отказом члена товарищества от внесения таких взносов, а также в связи с отказом от добровольной уплаты начисленных за просрочку внесения взносов пеней, не урегулированные по соглашению сторон, разрешаются в суде общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства. при этом правление Товарищества должно не менее 2 раз в письменной форме уведомить члена Товарищества о том, что у него имеется задолженность и её необходимо погасить.
4.12. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключённых Товариществом в письменной форме в порядке, определённом Общим собранием членов Товарищества.
4.13. Платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в его кассу наличными денежными средствами или на банковский счёт Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров.
Внесшему плату выдаётся квитанция к приходному кассовому ордеру, оформленная в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций.
Правление СНТ вправе разрешить осуществлять платежи путём перечисления средств на счёт Товарищества в банке.
4.14. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества, либо Общего собрания его членов (собрания уполномоченных), граждане ведущие садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
4.15. Граждане, ведущие садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суде решения правления Товарищества , либо Общего собрания его членов (собрания уполномоченных) об отказе в заключении договоров на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
4.16. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объедиенния.
4.17. Имущество общего пользования, приобретённое и созданное Товариществом по решению Общего собрания (собрания уполномоченных) за счёт средств фондов, равно как и возможные доходы от деятельности Товарищества, являются собственностью Товарищества, как юридического лица, и не могут быть разделены между членами Товарищества.
4.18. За членами Товарищества, выходящими из его состава для ведения индивидуальной садоводческой деятельности, сохраняется право пользования общим имуществом Товарищества на договорной основе.
4.19. При ликвидации Товарищества, как юридического лица, сохраняются права его членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Член Товарищества получает причитающуюся долю имущества общего пользования (или денежный эквивалент).
5. Членство в Товариществе и прекращение членства в Товариществе
5.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
5.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации.
Другие, вступающие в Товарищество лица, принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) путём открытого голосования.
Заявление о желании вступить в Товарищество граждане подают в правление Товарищества. Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о приёме кандидатов в члены Товарищества. Общее собрание (собрание уполномоченных) принимает решение о приёме или отказе в приёме в члены Товарищества.
5.3. Каждому члену Товарищества в течение 3 месяцев со дня приёма в его члены правление Товарищества обязано выдать членскую книжку (или другой вид документа, заменяющий этот).
5.4. Прекращение членства в Товариществе возможно в случаях:
смерти члена Товарищества. Прекращение членства наступает со дня смерти;
перехода прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу. Прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права;
добровольного выхода члена Товарищества из объединения с одновременным заключением с Товариществом по желанию гражданина договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог, и другого имущества общего пользования. Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества;
отказа от садового земельного участка. Прекращение членства наступает со дня исключения члена Товарищества из товарищества;
исключения из членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества Общим собранием (собранием уполномоченных);
неоднократного нарушения (более 2 раз) сроков (более 3 месяцев) и существующего порядка уплаты членских и целевых взносов, а также невнесения вступительного взноса в Товарищество в течение 3 месяцев;
неосвоения земельного участка в течение более 3 лет;
несоблюдения агротехнических требований по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями , и угрозе в результате этого снижения урожая на соседних участках;
совершения действий, причинивших существенный ущерб имуществу Товарищества;
систематического несоблюдения правил внутреннего распорядка.
При прекращении членства в Товариществе граждане имеют право на возврат им остатков сумм соответствующих членских взносов, внесённым выбывшим членом Товарищества в кассу Товарищества, на момент выбывания. Возврат вышеуказанных сумм производится по решению правления Товарищества на основании заявления выбывшего члена Товарищества.
6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член товарищества имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию;
2) получать информацию о деятельности органов управления и ревизионной коммисии;
3) самостоятельно хозяйствовать на садовом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, плодовые культуры;
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных), а также решений правления и иных органов Товарищества;
9) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Товарищества;
10) осуществлять иные, не запрещенные Законом, действия;
Член Товарищества обязан:
1) нести бремя содержания земельного учатка, расположенных на нём жилых и нежилых зданий, строений и сооружений, а также нести бремя ответственности за нарушения законодательства;
2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;
3) не нарушать права членов Товарищества;
4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения;
5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, счета за электроэнергию, предусмотренные Уставом товарищества, налоги, а также пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и счета за электроэнергию;
6) в течение 3 лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен действующим законодательством;
7) осуществлять строительство дома, хозяйственных построек и надворных туалетов в соответствии с проектом планировки и застройки территории Товарищества. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
9) участвовать в Общих собраниях Товарищества;
10) выполнять решения Общего собрания Товарищества или собрания уполномоченных и решения правления Товарищества;
11) рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;
12) поддерживать чистоту на прилегающей к участку территории;
13) складировать твёрдые и жидкие бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
14) соблюдать иные установленные Законом и Уставом Товарищества требования.
7. Органы управления Товариществом
7.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание его членов (собрание уполномоченных), правление Товарищества, председатель его правления.
Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом управления Товариществом.
7.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе и членам Товарищества.
Уполномоченные избираются по одному человеку от 10 участков Товарищества сроком на 2 года на Общем собрании членов Товарищества, в том числе по представлению трёх представиьтелей от членов Товарищества, открытым голосованием. Решение принимается большинством голосов.
Досрочное переизбрание уполномоченных проводится:
в связи с прекращением ими членства в товариществе по обстоятельствам, указанным в пункте 4 статьи 5 Устава;
в связи с невозможностью уполномоченными исполнять свои обязанности по состоянию здоровья, либо по другим причинам;
в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением уполномоченным своих обязанностей;
в связи с систематическими нарушениями уполномоченным Устава товарищества или законодательства.
Досрочное переизбрание уполномоченных проводится на основании заявления уполномоченного, по представлению правления, либо 1/3 членов Товарищества, проживающих на улице, от которой был избран уполномоченный. Досрочное переизбрание уполномоченных проводится на Общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных), в том числе внеочередном или перевыборном, открытым голосованием.